GUIDE FOR UTLEIERE
Slik oppretter du depositumskonto for en leiebolig
Når utleier og leietaker har avtalt depositum, skal pengene settes på en særskilt, sperret bankkonto i leietakerens navn. Utleieren dekker kostnaden ved å opprette kontoen. Her er en praktisk gjennomgang av hva dere bør avklare før leietakeren betaler inn depositumet.
Guiden er laget av Leieflyt og bygger på offentlige kilder som Husleietvistutvalget. Den er generell informasjon og ikke juridisk rådgivning for en konkret sak, og innholdet er ikke juridisk vurdert (1. november 2026).
1. Avtal depositumet i leiekontrakten
Bli enige om beløpet når leieavtalen inngås, og skriv inn avtalen om depositum i kontrakten. Depositumet kan ikke være større enn seks ganger den månedlige husleien. Hvis det også avtales en garanti, kan garanti og depositum samlet ikke overstige seks måneders leie. Les husleieloven § 3-6. Forbrukerrådet opplyser at utleier ikke kan kreve depositum etter at leieavtalen er inngått dersom det ikke ble avtalt samtidig.
2. Opprett en særskilt konto i leietakerens navn
Depositumskonto opprettes i en bank som tilbyr dette. Følg bankens prosess for opprettelse og signering; hvilke opplysninger og handlinger banken ber om, kan variere. Sørg for at kontoen står i leietakerens navn og gjelder det riktige leieforholdet. Utleier skal betale bankens kostnad for å opprette kontoen.
Kontoen er sperret under leieforholdet. Ingen av partene kan disponere selve depositumsbeløpet på egen hånd mens leieforholdet varer. Leietakeren kan som hovedregel kreve opptjente renter utbetalt. For enkelte studentboliger kan det avtales særregler om hvem som får rentene; vurder avtalen og reglene for den aktuelle boligen. For bankens behandling av krav finnes det egne regler. Se Forbrukerrådets informasjon om renter og studentboliger. Les husleieloven § 3-5. Les hvordan depositumskonto opprettes hos Husleietvistutvalget.
3. Kontroller opplysningene før innbetaling
Sjekk at navn, bolig, avtalt beløp og kontoinformasjon stemmer. Avklar med banken at kontoen er opprettet, og gi leietakeren riktig informasjon for innbetalingen. Ta vare på bekreftelser slik at dere senere kan finne igjen avtalen og dokumentasjonen.
Be ikke leietakeren betale depositum til din private konto eller kontant. Husleietvistutvalget forklarer hvorfor depositum på utleierens egen konto er ulovlig.
4. Følg opp når leieforholdet avsluttes
Når leieforholdet er avsluttet, må depositumet håndteres etter reglene som gjelder for kontoen og eventuelle krav. Hvis dere er enige om fordelingen, følger dere bankens fremgangsmåte for utbetaling.
Dersom leietakeren krever pengene fra banken uten at partene er enige, skal banken varsle utleieren. Banken skal opplyse om at beløpet blir utbetalt dersom utleieren ikke innen fem uker etter mottatt varsel dokumenterer et grunnlag for å holde det tilbake. Hvilken dokumentasjon som er relevant, avhenger av kravet. Et krav om skyldig husleie til en konto i samme bank har særskilte regler; blant annet må vilkårene for bankens behandling være oppfylt. For andre omtvistede krav, som erstatning for skade, må utleier normalt forfølge kravet rettslig for å hindre utbetalingen. Banken gir informasjon om den konkrete fremgangsmåten.
Les Forbrukerrådets veiledning om tilbakebetaling og bankens vilkår og Husleietvistutvalgets forklaring på prosessen.
Vanlige spørsmål
Hvem betaler for å opprette depositumskontoen?
Utleier skal dekke kostnaden for opprettelsen. Leietakeren betaler inn det avtalte depositumsbeløpet på depositumskontoen.
Kan depositumet stå på utleierens vanlige konto?
Nei. Depositumet skal stå på en særskilt konto i leietakerens navn. Det skal ikke betales kontant eller til utleierens egen konto.
Hvor stort kan depositumet være?
Depositumet kan ikke være større enn seks måneders husleie. Beløpet dere avtaler, skal fremgå av leiekontrakten.
Samle kontrakt og oppstart i Leieflyt
I Leieflyt kan du opprette depositumskonto i forbindelse med leiekontrakten, slik at kontrakt og oppstart samles i én flyt. Du kan deretter følge opp leieforholdet sammen med boliger, meldinger og andre oppgaver.